معاوضه زمین ساحلی با آپارتمان تهران

معاوضه ملک، امروزه یکی از روشهای پر طرفدار برای دستیابی به ملک دلخواه میباشد، نقدینگی پایین مردم، افزایش قیمتها، تورم و رکود بازار مسکن، از دلایل رواج معاوضه یا تهاتر ملک میباشد.

در میان انواع معاوضه ملکی، معاوضه زمین با آپارتمان رونق فراوانی دارد، این نوع معاوضه بیشتر بین مالکین زمینهای ساحلی در شمال و مالکین آپارتمان در تهران، انجام میشود.

معاوضه زمین ساحلی با آپارتمان تهران، مزایای زیادی دارد که از مهم‌ترین آنها میتوان به صرفه‌جویی در وقت و هزینه، حفظ ارزش سرمایه هر یک از طرفین و کاهش ریسک معامله اشاره نمود

 

معاوضه زمین ساحلی با آپارتمان تهران

 

کم بودن ریسک معامله و دسترسی سریع به هدف از معامله، اصلی ترین دلایلی است که در حال حاضر بسیاری از مردم را به انجام معاوضه ملکی، مشتاق شده‌اند.

 

معاوضه زمین ساحلی با آپارتمان چیست؟

 

اگر به تازگی تصمیم به خرید یک آپارتمان گرفته باشید، احتمالاً بارها به واژه تهاتر یا معاوضه برخورده اید. تهاتر، یکی از رایج ترین روش های خرید و فروش آپارتمان به حساب می آید.  تهاتر، یک معامله کاملاً قانونی است که در دفاتر رسمی انجام شده و شکل و شمایلی خاص دارد.

مشخصاً تهاتر ساده ترین روش برای خرید یک آپارتمان به حساب می آید. اگر شما مالک زمین ساحلی در شمال باشید و قصد خرید آپارتمان در تهران را داشته باشید، می توانید زمینتان را با یک آپارتمان معاوضه کرده و بدین شکل بدون گذراندن پروسه طولانی خرید آپارتمان، خیلی سریع، یک واحد آپارتمان تهیه کنید.

آنچه که اغلب مردم را به انجام معامله تهاتر مشتاق می سازد، همین سرعت عمل بالا در خرید و فروش است. از سوی دیگر تهاتر می تواند ریسک کلاهبرداری در معامله را به مراتب کاهش دهد. البته این معنا نیست که این معامله هیچگونه عیب و ایرادی ندارد.

تهاتر نیز دارای مشکلاتی ست که در ادامه به آن می پردازیم. به خاطر داشته باشید، برای کلید زدن این نوع معامله بسیار ضروری ست که شرایط آن و همچنین قوانین حاکم بر یک تهاتر قانونی را بشناسید. تنها در این حالت است که می توانید یک خرید و فروش هوشمندانه را تجربه کنید. در غیر این صورت بدون شک متضرر خواهید شد.

 

قوانین حاکم بر معاوضه

 

بدون تردید آنچه که استرس و اضطراب شما را در خرید و فروش آپارتمان بالا می برد، ترس از بابت قانونی نبودن معامله و گرفتار شدن در دام کلاهبرداران است. خوشبختانه در معامله به شکل تهاتر، این خطر به مراتب کمتر است. چرا که اساساً در این شکل از خرید و فروش، پول کلانی جابجا نمی شود. مگر ما تفاوتی قیمت زمین و آپارتمان که در اغلب مواقع مقدار کم و محدودی ست. با این وجود، قانون گذار به منظور افزایش امنیت این معامله، چندین قانون و تبصره به آن اضافه کرده است. برای اینکه در تهاتر ضرر نکرده و به شکل صحیح و ایده آل به معامله بپردازید، باید با کلیت این قوانین آشنا شوید. همچنین شما می توانید از یک وکیل یا یک مشاور املاک خبره نیز برای کاهش ریسک معامله، کمک بگیرید.

 

1.هر دو ملک می بایست اسناد رسمی داشته باشند

 

اولین شرایط برای انجام تهاتر، سند دار بودن زمین و آپارتمان است. به طور معمول زمینها و آپارتمان هایی که فاقد سند هستند، گزینه مناسبی برای معاوضه نخواهند بود. واقعیت این است که تعداد زمینهای فاقد سند، بسیار بیشتر از آپارتمان های فاقد سند است. پس اگر شما به عنوان دارنده زمین ساحلی، سند رسمی آن را دریافت نکرده اید، پیش از انجام تهاتر نسبت به دریافت سند اقدام کنید. چرا که در این حالت زمین شما به جهت نداشتن سند رسمی با قیمت بسیار کمتری ارزش گذاری می شود و شما از معامله تهاتر، سود چندانی نخواهید کرد.

 

2.مالکیت طرفین تهاتر، می بایست اثبات شود

 

هر یک از طرفین تهاتر زمین ساحلی با آپارتمان، می بایست با ارائه مدارک شناسایی و اسناد رسمی، مالکیت خود را ثبات کنند. چرا که افرادی که مالک یک ملک نیستند نمی توانند نسبت به تهاتر آن اقدام کنند. برای مثال زمینهایی که جزو اموال ورثه به حساب می آیند، باید به طور کامل انحصار وراثت شده و یک نماینده قانونی از وراث اقدام به تهاتر آن کند. در حالتی که یکی از طرفین تهاتر در ایران حضور ندارد یا توانایی حضور برای امضای معامله تهاتر را ندارد، می بایست یک وکیل کاملاً قانونی معرفی کند تا او پروسه خرید و فروش را به اتمام برساند.

 

3.قیمت گذاری به شکل دقیق انجام شود

 

یکی از اصلی ترین قوانین تهاتر، قیمت گذاری صحیح بر روی ملک و آپارتمان است. واقعیت این است که در اغلب مواقع طرفین معامله ارزش ملک خود را بیشتر از آنچه که هست عنوان می کنند. برای رفع ابهامات در زمینه ارزش گذاری، بهتر است از یک کارشناس خبره و امین کمک بگیرید. فردی که بتواند با در نظر داشتن پارامترهای موثر بر قیمت، یک قیمت گذاری صحیح و منصفانه انجام دهد. طوری که هر دو طرف معامله، به سود مناسبی برسند و یا حداقل ضرر نکنند.

از آنجایی که کاربری هر دو ملک تقریباً مشابه است، پارامترهای موثر بر قیمت آن ها نیز مشابه تلقی می شود.

 

 

4.طرفین از انجام این معامله رضایت کامل داشته باشند

 

انجام تهاتر بدون رضایت قلبی و یا با زور و اجبار، صحیح نیست. هر دو طرف معامله می بایست پیش از انجام آن رضایت قلبی خود را از انجام تهاتر زمین ساحلی با آپارتمان عنوان کنند. در غیر این صورت این معامله در دفتر اسناد رسمی، جوش نمی خورد.

 

 

راهنمای تهاتر زمین ساحلی با آپارتمان تهران

 

با قوانین کلی تهاتر آشنا شدید. احتمالاً نیاز دارید بدانید که این نوع معامله را چگونه باید استارت زد و به اتمام رساند. در ادامه شما را با یک استراتژی همیشه موفق در انجام تهاتر، آشنا می کنیم.

 

ارزش زمین خود را مشخص کنید

 

در اولین قدم از انجام معاوضه، می بایست از یک کارشناس خبره و کاربلد بخواهید تا زمین شخصی شما را ارزش گذاری کند. این کار با در نظر گرفتن آیتم هایی همچون لوکیشن زمین، کاربری زمین، متراژ، بر و ... انجام میشود.

 

دنبال کیس مناسب برای تهاتر باشید

 

در قدم بعد می توانید از طریق وبسایت های آنلاین، سراغ کیس هایی که تمایل به انجام تهاتر دارند، بروید. یکی از سخت ترین مراحل معامله به شکل تهاتر، همین مرحله است. پیدا کردن یک آپارتمان مناسب که ارزش آن با ارزش زمین شما همخوانی داشته باشد. در همین راستا می توانید از املاک نفار به عنوان یک مرجع مناسب برای معرفی کیس های تهاتر، کمک بگیرید.

 

ارزش آپارتمان مورد پسند را بسنجید

 

در قدم بعد با یک کارشناس به محل آپارتمان بروید تا بتوانید به شکل دقیق از آن بازدید کنید. موفقیت شما در انجام معامله تهاتر به این مرحله از کار گره خورده است. هرقدر در بازدید از آپارتمان دقیق تر باشید، احتمال اینکه کلاه سرتان برود، کمتر می شود. با حضور یک کارشناس حرفه ای، ریسک بازدید از ملک به مراتب کاهش می یابد. چرا که او با نگاهی تیزبینانه مشخصا آپارتمان را بررسی کرده و از بالا بودن سطح کیفیت آن اطمینان حاصل می کند. بهتر است در بازدید خود به نکاتی همچون کیفیت ساخت و موقعیت قرارگیری آپارتمان دقت کنید.

 

اسناد را بررسی کنید

 

در این مرحله از کار می بایست اسناد زمین خود را در اختیار صاحب آپارتمان قرار داده و اسناد او را برای بررسی بیشتر تحویل بگیرید. به هیچ وجه سراغ تهاتر زمین ساحلی با آپارتمان هایی که فاقد سند هستند یا سند آن ها مشکلات قانونی دارد، نروید. شاید در نگاه اول این دسته از معامله ها سودآور باشند، اما ممکن است در آینده ای نه چنان دور مشکلات قانونی آن ها جدی شده و سرمایه شما از بین برود. پیشنهاد می کنیم اسناد ملک را نیز در اختیار مراجع رسمی قرار دهید تا آن ها با دقت بیشتری سند را مطالعه کنند.

 

تهاتر را در دفتر اسناد رسمی انجام دهید

 

با به اتمام رسیدن مراحل قبلی باید یک زمان مشخص را برای انتقال سرمایه مشخص کنید. سپس در زمان مقرر، قرارداد تهاتر را در یک دفتر مشاور املاک انجام داده و انتقال سند را در دفتر اسناد رسمی انجام دهید. اگر لازم است تا مابتفاوت مبلغ زمین ساحلی و آپارتمان را دریافت کرده یا تحویل دهید، آن را در این مرحله از کار انجام دهید. این آخرین مرحله از معاوضه زمین با آپارتمان به حساب می آید. پس از این می توانید یک معامله سریع و ساده را تجربه کنید.

 

مزایای معاوضه زمین ساحلی با آپارتمان

 

تا به اینجا با قوانین تهاتر و نحوه انجام آن آشنا شدید. حالا وقت آن رسیده تا با مزایای بیشتر این نوع معامله آشنا شوید. بدون شک در پایان این بخش شما نیز خواهان انجام معاوضه زمین ساحلی با آپارتمان تهران خواهید بود.

 

تهاتر؛ سریع و بدون دردسر

 

برخلاف سایر روش های معامله که نیاز به سپری کردن مدت زمان طولانی دارند، تهاتر بسیار سریع صورت می گیرد. همانطور که متوجه شد ارزش گذاری بر روی زمین ساحلی و آپارتمان تنها چالش موجود در این مسیر است که آن هم با یک راهکار ساده، از بین می رود.

 

تهاتر؛ قانونی و کم ریسک

 

تهاتر جزو معاملات بسیار کم ریسک است. خطر کلاهبرداری در این معامله به واسطه عدم تبادل پول نقد به مراتب کمتر از سایر معامله هاست. اگر با رعایت قوانین تهاتر اقدام به جابجایی سرمایه خود کنید، به هیچ عنوان متضرر نخواهید شد.

 

تهاتر زمین ساحلی با آپارتمان تهران ؛ اقتصادی و مقرون به صرفه

 

با انجام تهاتر، ناخودآگاه بخش گسترده ای از هزینه های مربوط به خرید و فروش، حذف خواهند شد. در این حال دیگر مجبور نیستید برای خرید آپارتمان یک مرتبه زمین  را به فروش رسانده، هزینه های فروش را پرداخت کرده و مجدداً یک آپارتمان بخرید و هزینه های خرید را به دفاتر اسناد رسمی یا دفاتر مشاور املاک، پرداخت کنید. هزینه این جابجایی محدود به امضای قرارداد تهاتر می شود.

 

تهاتر؛ افزایش ایمنی سرمایه

 

همانطور که متوجه شدید، در معامله به شکل تهاتر، در آخرین مرحله از کار، اصل سرمایه را به فرد دیگری منتقل می کنید. در این بین اگر قیمت آپارتمان یا زمین افزایش پیدا کند، چیزی از دست نمی دهید. چون هنوز سرمایه خود را به پول نقد تبدیل نکرده اید. این یکی از مزیت های مهم معاملات تهاتر است که منجر به حفظ ارزش سرمایه شما تا آخرین مراحل انتقال آن می شود.

 

معایب معاوضه (تهاتر) زمین ساحلی با آپارتمان

 

با وجود مزایای گسترده، این نوع معامله معایبی نیز دارد. از مهم ترین معایب معاوضه زمین ساحلی با آپارتمان تهران، می توان به موارد زیر اشاره داشت...

 

1.کم بودن دامنه انتخاب

 

با وجود مزیت های مختلفی که معاوضه سرمایه دارد، اما هنوز هم بسیاری از افراد به خرید و فروش ملک علاقه بیشتری دارند. به همین خاطر است که افراد متمایل به انجام تهاتر، در انتخاب خود محدود می شوند. البته این مشکل در شهرهای بزرگ کمرنگ بوده و تنها در شهرهای کوچک مسئله ساز است.

 

2.عدم اطلاع از قوانین تهاتر

 

از دیگر معایب این معامله، عدم آگاهی طرفین آن به ضوابط انجام تهاتر است. متأسفانه قوانین این نوع معامله برای افراد عادی ناشناخته است. همین مسئله در اغلب مواقع طرفین معامله را دچار مشکلات قانونی می سازد. اما اگر عملیات معاوضه با دقت بالا صورت گرفته و درست مطابق با قوانین تهاتر انجام شود، هیچ مشکلی ایجاد نمی کند.

 

3.سخت بودن فرآیند ارزش گذاری بر روی ملک و آپارتمان

 

در کنار تمام این ها، قیمت گذاری بر روی آپارتمان و زمین، چالش های متعددی ایجاد می کند. در اغلب مواقع معامله تهاتر به جهت عدم رضایت طرفین از بابت قیمت گذاری، فسخ می شود. این مسئله نیز یک راهکار بسیار ساده دارد. آن هم کمک گرفتن از کارشناسان معتبر و کاربلد است. کارشناسی که بتواند با رعایت انصاف و در نظر داشتن پارامترهای موثر بر قیمت، هر دو ملک را قیمت گذاری کند.

 

نتیجه گیری

 

تهاتر زمین ساحلی با آپارتمان تهران می تواند یک معامله سودآور باشد. تنها در صورتی که زیر نظر افراد متخصص صورت بگیرد. این روش جزو محبوب ترین انواع شیوه های معامله است که می تواند طرفین را به سودآوری برساند. در این مطلب از املاک نفار، تلاش کردیم تا شما را با صفر تا صد تهاتر آشنا کنیم. امیدواریم از مطالب ذکر شده در این مقاله، نهایت استفاده را ببرید.