تهاتر، معاوضه دو یا چند چیز با ارزش برابر است، که در معاملات ملکی نیز بسیار استفاده می‌شود، به این صورت که یک ملک را با ملک، زمین، خودرو و اجناس با ارزش دیگر معاوضه می‌کنند و در صورت لزوم مابقی پول را نقدا پرداخت خواهند نمود. همه می‌دانیم که خرید ملک در شمال ایران طرفداران بسیاری دارد، در نتیجه روش محبوب تهاتر ملک در شمال نیز، بسیار متداول شده است و در تهاتر ملک نیز، معاوضه ملک شمال با شهرهای بزرگ بسیار رایج است.
تهاتر ملک در شمال چگونه انجام می شود؟
رونق ویلاسازی در شمال کشور سبب شده است که تعداد زیادی از افراد ساکن شهرهای بزرگ، به خرید ویلا در شمال، تمایل پیدا کنند. هنگامی که نقدینگی در جامعه پایین است معاوضه ملک بهترین و سریعترین راه برای تبدیل سرمایه خواهد بود. پرسودترین معاوضه برای خرید ویلاهای دوبلکس، تریبلکس، ویلای ساحلی، جنگلی، باغ ویلا و… در استان مازندران، تهاتر با آپارتمان تهران است.
اثرات مثبت تهاتر یا معاوضه ملک به شرح زیر است:
رونق خرید و فروش ملک در زمان رکود بازار
ضمانت بالا و اطمینان بیشتر در معامله
حفظ بهای واحد ریال در هنگام تورم بازار ملک
قیمت‌گذاری مطابق با ارزش واقعی ملک
پیشگیری از اتلاف زمان و انرژی برای انجام معاملات
معاملات تهاتر در شمال کشور همچون سایر نقاط شرایط مخصوص خود را داشته و صاحبان ملک تصمیم می‌گیرند که ملک خود را با چه نوع اجناسی یا املاکی تعویض و تهاتر نمایند (تهاتر ملک با خودرو یا زمین و آپارتمان یا…). برخی نیاز به تهاتر برای تعویض ملک خود با ملکی که در محل کارشان قرار گرفته، دارند و عده‌ای نیز می‌خواهند از شلوغی و آلودگی شهرهای بزرگی همچون تهران دور باشند و با این هدف به معاوضه ملک خود در تهران با ملکی در شمال اقدام خواهند کرد. تهاتر ملک و بویژه ویلا در شمال غالبا به روش‌های زیر انجام می‌گیرد:
معاوضه ویلا ساحلی با آپارتمان تهران
صاحبان ویلاهای ساحلی شمال، بیشتر تمایل دارند ویلای خود را با آپارتمان مسکونی در دیگر شهرهای استان‌های شمالی و یا واحدهای مسکونی در شهرهای تهران، قم، کرج، اصفهان، مشهد و دیگر شهرهای بزرگ معاوضه نمایند. این مورد بیشتر برای افرادی که محل کار یا تحصیلشان در شهر دیگر باشد یا کسانی که محل تولد و خانواده آن‌ها در شهر دیگر است و همچنین گاهی برای استفاده از امکانات و شرایطی خاص در شهر دیگر انجام می‌گیرد.
معاوضه ویلا ساحلی با خودرو
در این روش معمولا بخشی از مبلغ ملک با ماشین معاوضه شده و مابقی آن بصورت نقدی به مالک پرداخت می‌شود. این روش چه برای بومیان چه غیربومیانی که قصد خرید ملک در شمال را داشته باشند مناسب خواهد بود.
معاوضه ویلا شمال با واحدهای آپارتمانی در شمال
گاهی افراد قصد دارند ویلای خود را با یک واحد آپارتمانی لوکس در شهر خودشان یا در یک شهر دیگر یا حتی در محله دیگری از شهر خود تعویض کنند، در برخی موارد مساله، ابعاد و اندازه ویلا است، یعنی صاحب ویلا قصد دارد ویلای بزرگتری داشته باشد یا ویلای کوچکتری همراه با مقداری سرمایه نقدی تهیه کند. در این حالت با معامله ویلا با ویلای دیگر، طرفین قرارداد می‌توانند به سرعت به هدف خود دست پیدا کنند. از سوی دیگر نگهداری ویلاهای حیاط‌دار در شمال کشور هزینه‌های زیادی را به همراه دارد، لذا بسیاری از صاحبان ویلاهای حیاط‌دار به این نتیجه رسیده‌اند که ویلای خودرا با یک واحد آپارتمانی لوکس که نگهداری آسان‌تری دارد، معاوضه نمایند.
معاوضه ویلا ساحلی با املاک تجاری
در معاوضه ویلا با ملک تجاری، ممکن است صاحب ویلا خواستار ملک تجاری در شهر خود یا شهرهای بزرگ و پررونق‌تر از لحاظ اقتصادی باشد.
معاوضه ویلا ساحلی با اجناس کاربردی
تهاتر با اجناس با ارزش کاربردی بیشتر به شکل معاوضه با مصالح صورت خواهد گرفت. این روش عموما مناسب سازندگان و انبوه‌سازانی است که مشغول ساخت چند دستگاه ویلا و ساختمان در شمال هستند و برای تامین بودجه و مصالح خود برای ادامه ساخت و ساز به معاوضه ویلا یا واحدهای مسکونی و… با مصالح کاربردی تمایل دارند. این حالت به پیش فروش ساختمان نیز شباهت دارد اما اینبار به جای پول با روش تهاتر و معاوضه جنس کاربردی، معامله انجام می‌گیرد.
معاوضه ویلای ساحلی با زمین
معاوضه ویلا با زمین در خود منطقه و یا شهرهایی همچون تهران، قم، کرج، اصفهان، مشهد بیشتر اتفاق می‌افتد. گاهی برای شروع یک ساخت و ساز جدید در زمین، از این روش استفاده می‌کنند.
بهترین مناطق شمال برای تهاتر ملک
همانطور که گفتیم بیشترین درخواست تهاتر ملک از جانب صاحبان ملک در شمال، مربوط به معاوضه ویلا ساحلی با آپارتمان در شهر تهران است و از طرف دیگر به طورکلی خرید آگاهانه ملک در شمال کشور، آینده درخشانی از نظر سود و افزایش سرمایه خواهد داشت.
روش‌های مختلفی نیز همچون خرید نقدی، اقساطی، مشارکت در ساخت، پیش فروش، خرید بصورت معاوضه و … وجود دارد. در استان مازندران شهرهای سرخرود، محمودآباد، بابلسر، ایزدشهر نوشهر، نمک‌آبرود، هچیرود، امیردشت، کلارآباد، رامسر، چالوس و نور، ویلاهای ساحلی متنوعی در قیمت‌های متفاوت دارد که در زمینه فروش ویلا به روش‌های مختلف از جمله تهاتر ملک مناطق محبوبی محسوب می‌شوند.
بهترین مجموعه جهت تهاتر ملک شمال
امروزه شر‌کت‌های تهاتری و هلدینگ‌های ساختمانی زیادی برای معاملات تهاتری فعالیت می‌کنند، برخی از این شرکت‌ها در زمینه تهاتر مصالح ساختمانی فعالیت دارند، عموما تهاتر ملک در شهرهای شمالی با مصالح ساختمانی، به علت رونق ساخت و ساز در شمال بسیار رواج دارد. با توجه به افزایش تعداد این شرکت‌ها لازم است در انتخاب آن‌ها دقت کافی داشته باشید. اگر قصد انجام تهاتر ملک، با املاکی در شمال را دارید اما تجربه، دانش و اطلاعات لازم در این زمینه را نداشته و نگران پیچیدگی‌های این نوع از معاملات هستید بهتر است این کار را به یک گروه و مجموعه مشاور املاک حرفه‌ای بسپارید تا احتمال کلاهبرداری و متضرر شدن شما از بین رفته و با خیالی آسوده به تهاتر ملک خود بپردازید .توجه داشته باشید که تهاتر ملک در شمال و یا هر نقطه دیگر از کشور، به ارزش گذاری هر دو ملک نیاز خواهد داشت و نکات و ریزه کاری‌های خاص و مهمی دارد. در همین راستا املاک نفار، شرایط امن و مطمئنی را برای سرمایه‌گذاران در این منطقه فراهم کرده است.
سخن پایانی
معاوضه یک روش قدیمی برای تجارت و انجام معاملات تجاری است؛ که در حال حاضر مهم‌ترین معاملات تهاتر مربوط به معاملات بازار املاک می‌شوند. از آنجایی که در استان مازندران رونق ساخت و ساز بیشتری وجود دارد، معاملات تهاتری بیشتری نیز در این منطقه انجام می‌گیرد. بسیاری از فروشندگان ویلا ساحلی موافقت می‌کنند که ملک خود را با ملک یا جنس دیگری معاوضه نمایند. در معاملات تهاتری شمال ایران، تهاتر ملک با املاک موجود در شهر تهران طرفداران زیادی دارد، از سوی دیگر خریداران تهرانی نیز تمایل زیادی به تهاتر ملک خود با ویلا و زمین در شمال از خود نشان داده‌اند. برای اینکه بتوانید با کمترین ریسک و در کوتاه‌ترین زمان ممکن معامله تهاتری مطمئنی داشته باشید، حتما برای جمع آوری اطلاعات ضروری و استفاده از راهنمایی‌های افراد متخصص با کارشناسان املاک نفار در تماس باشید .
مشاوره خرید و فروش ملک
