تهاتر، معاوضه دو یا چند چیز با ارزش برابر است، که در معاملات ملکی نیز بسیار استفاده میشود، به این صورت که یک ملک را با ملک، زمین، خودرو و اجناس با ارزش دیگر معاوضه میکنند و در صورت لزوم مابقی پول را نقدا پرداخت خواهند نمود. همه میدانیم که خرید ملک در شمال ایران طرفداران بسیاری دارد، در نتیجه روش محبوب تهاتر ملک در شمال نیز، بسیار متداول شده است و در تهاتر ملک نیز، معاوضه ملک شمال با شهرهای بزرگ بسیار رایج است.
رونق ویلاسازی در شمال کشور سبب شده است که تعداد زیادی از افراد ساکن شهرهای بزرگ، به خرید ویلا تمایل پیدا کنند. هنگامی که نقدینگی در جامعه پایین است تهاتر ملک بهترین و سریعترین راه برای تبدیل سرمایه خواهد بود. پرسودترین تهاتر برای خرید واحدهای لوکس آپارتمانی، ویلاهای دوبلکس، تریبلکس، ویلای ساحلی، جنگلی، باغ ویلا و… در استان مازندران، تهاتر ملک تجاری با ویلا است.
اثرات مثبت تهاتر یا معاوضه ملک به شرح زیر است:
▪️رونق خرید و فروش ملک در زمان رکود بازار
▪️ضمانت بالا و اطمینان بیشتر در معامله
▪️حفظ بهای واحد ریال در هنگام تورم بازار ملک
▪️قیمتگذاری مطابق با ارزش واقعی ملک
▪️پیشگیری از اتلاف زمان و انرژی برای انجام معاملات
مطابق قانون، تهاتر به سه نوع تهاتر قهری، تهاتر قراردادی و تهاتر قضائی تقسیم می شود . در ادامه به توضیح انواع تهاتر می پردازیم:
۱.تهاتر قهری
ماده ۲۹۵ قانون مدنی در تعریف تهاتر قهری مقرر داشته: « تهاتر قهری است و بدون اینکه طرفین تراضی نمایند حاصل می شود.»
با توجه به ماده فوق، تهاتر قهری تهاتری است که، اراده دو طرف تعهد اثری در آن ندارد و تهاتر بدون دخالت آنها واقع شده و موجب سقوط دو دین و دو تعهد درز مقابل یکدیگر می شود.
۲.تهاتر قراردادی
اگر یکی از این شرایط تهاتر قهری وجود نداشته باشد، دو طرف تعهد می توانند درباره سقوط تعهد به واسطه تهاتر توافق کنند، مانند زمانی که دو تعهد از نظر جنس با هم متفاوت است، دو طرف با توافق قراردادی می توانند تعهد خود را در برابر دیگری ساقط کنند که به چنین تهاتری، تهاتر قراردادی گفته می شود.
۳.تهاتر قضائی
تهاتر قضایی، تهاتری است که زمانی صورت می گیرد که دادگاه پس از رسیدگی به پرونده دو تعهد یا دو دین در مقابل یکدیگر، شرایط تهاتر میان آن دو را احراز کرده و حکم بر تهاتر صادر نماید
تهاتر ملک تجاری تهران با ویلا در شمال
تهاتر ویلا با ملک تجاری یکی از انواع تهاتر در املاک است که طرفداران زیادی دارد و به دلایل مختلف انجام میشود. برای انجام درست و قانونی تهاتر ویلا با ملک تجاری باید تمامی مراحل قانونی و ارزش مالی دو طرف معاوضه را در نظر گرفت
دلایل معاوضه یا تهاتر تجاری با ویلا چیست؟
صاحبان ملک تجاری به دلایل مختلف ملک خود را معاوضه میکنند
تهاتر ویلا با ملک تجاری ممکن است به دلیل نیازهای تجاری و تنوع کسب و کار، افزایش یا کاهش اندازه فضا، تغییر موقعیت جغرافیایی یا بهبود امکانات ملک توسط مالک انجام شود. امکان دارد صاحب ملک تجاری بخواهد از هزینه های مالی مربوط به ملک مانند پرداخت هزینه های مربوط به اجاره مغازه یا مالیات و … راحت شود یا بخواهد محل کسب و کار خود را تغییر دهد مثلا آن را بزرگتر یا کوچکتر کند.
در بعضی مواقع کم شدن یا تغییر تقاضای بازار باعث میشود صاحب ملک تجاری بخواهد دست به تهاتر ملک خود بزند تا از کاهش درآمد و سرمایه خود جلوگیری کند.
نکات مهم در تهاتر ملک تجاری چیست؟
فرآیند تهاتر ملک تجاری یک فرآیند حساس و پیچیده است که نیاز به مطالعه و تحقیق دقیق دارد. این فرآیند می تواند طولانی و پیچیده باشد، در اینجا مراحل مختلف و نکات مهم در انجام تهاتر ملک تجاری با ویلا آورده شده است:
اولین قدم در تهاتر ملک تجاری مانند تهاتر ویلا با مغازه، تعیین ارزش صحیح ملک مورد نظر است. این ارزش باید توسط افراد حرفه ای در املاک تعیین شود تا اطمینان پیدا کنیم که اعداد و ارزش های ارائه شده دقیق و مطابق با بازار است.
شرایط بازار املاک در منطقه مورد نظر نیز بسیار مهم است. تغییرات در بازار عرضه و تقاضا در املاک و مستغلات، ممکن است تأثیر قابل توجهی بر روند تهاتر داشته باشد.
شرایط مالی معامله، از جمله نرخ پایه، شرایط پرداخت و هرگونه کارمزد اضافی، باید به دقت در نظر گرفته شود. شفافیت وضعیت مالی در موفقیت تهاتر اهمیت زیادی دارد و موارد حقوقی مانند مالکیت، بدهی، مسائل حقوقی مربوط به ملک و سایر موارد مشابه باید به دقت بررسی شود.
همچنین مهم است که پتانسیل سودآوری آینده ملک، مانند جذب مستاجر یا موقعیت ملک را در نظر بگیرید. رقابت و تجزیه و تحلیل بازار املاک و مستغلات می تواند به شما کمک کند تا درک دقیق تری از وضعیت مالکیت داشته باشید و رقابت را ارزیابی کنید. این قرارداد باید شرایط کلی را روشن کند و تمام نکات مهم را پوشش دهد. توجه به این عوامل و موارد مهم به عنوان یک سرمایه گذار یا فروشنده می تواند به افزایش اطمینان و موفقیت در فرآیند تهاتر مغازه کمک کند.
انواع تهاتر ملک تجاری
تهاتر ملک تجاری با مسکن:
در این نوع تهاتر، یک فرد یا یک شرکت ممکن است یک ملک تجاری را با یک یا چند واحد مسکونی مانند تهاتر ویلا با ملک تجاری، معاوضه کند. این مبادله ممکن است به دلیل تغییر نیازها، توسعه مکان مسکونی یا تغییرات در بازار املاک و مستغلات باشد.
تهاتر ملک تجاری با زمین:
در این صورت فرد یا شرکت می تواند یک ملک تجاری را با یک قطعه زمین مبادله کند. این نوع مبادله ممکن است به دلیل نیاز به فضای بیشتر برای ساخت و ساز یا توسعه سرمایه گذاری باشد.
تهاتر ملک تجاری با سایر دارایی های تجاری:
علاوه بر املاک مسکونی یا زمین، تهاتر ملک تجاری ممکن است با سایر املاک تجاری مانند هتل ها، رستوران ها، ادارات، یا مراکز تفریحی نیز انجام شود.
تهاتر ملک تجاری با دارایی صنعتی:
فرآیند تسویه ملک تجاری می تواند شامل مبادله دارایی های صنعتی مانند کارخانه ها، انبارها یا سایر املاک صنعتی باشد.
نکات مهم در تهاتر ویلا با ملک تجاری
ارزش دقیق و منصفانه هر دو ملک، یعنی ملک تجاری و ویلا
بررسی حقوقی هر دو ملک نیز مهم است که شامل بررسی مالکیت، بدهی ها، قراردادهای اجاره و سایر جنبه های قانونی هر دارایی است.
تعیین شرایط مبادله، از جمله ارزش دقیق هر دو دارایی، شرایط پرداخت، مهلتها و هر چیز دیگری که روی آن توافق شده است، مهم است.
مذاکرات به عنوان یک گام مهم در مبادله باید با دقت انجام شود. هر دو طرف باید در مورد جزئیات مختلف این تهاتر توافق کنند.
قرارداد نهایی باید شامل کلیه شرایط و ضوابط معاوضه باشد و توسط وکیل یا مشاور حقوقی بررسی شود. برخی از دارایی ها باید در دفاتر املاک یا مراکز مالیاتی ثبت شوند زیرا این موارد نیاز به پیگیری دقیق دارد. مشاوره وکلا و مشاوران مالی در مراحل مختلف این فرآیند می تواند به شما در جلوگیری از ضرر و زیان کمک کند.
از آنجا که تهاتر ویلا با ملک تجاری نیازمند طی مراحل قانونی و پیگیری های لازم است، با مراجعه به دفاتر املاک معتبر مانند مجموعه نفار، دیگر نگرانی در این زمینه نداشته باشید.
در املاک نفار، ما انواع معاملات تهاتری شما را مانند تهاتر ویلا با ملک تجاری، زیر نظر کارشناسان مالی و املاکی آموزش دیده و با تجربه، در کمترین زمان ممکن، انجام میدهیم.
